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地產新聞
樓市五節棍之大孖沙爭高鐵地出手低
(林木地) 2019年11月23日
第一棍:一手盤設限惹關注

政經事件越演越烈,幸而有重磅股來港上市,港股平穩起來,今次一手盤再有項目推出,且首度以設限方式開賣,首批只限公司員工、員工家庭成員或商業伙伴購買,乃一手新例實施後罕見做法,成市場新盤話題。

《文人報》表示,駿嶺薈周六賣23伙,限員工商業伙伴,首批已設限新盤罕見,12套房大屋最矚目。雖然本港社會氣氛持續緊張,仍有個別新盤「奇招」推售, 建滔化工等持有的沙田九肚麗坪路項目駿嶺薈,突擊開價並於周六開售,包括實用10,727方呎新界最大屋苑式洋房,折實價約2.77億元。有別市場同類物業以招標形式發售,首批只限公司員工、員工家庭成員或商業伙伴購買,是自2013年一手新例實施後極罕見做法。

第二棍:名人親戚趁亂局入市

亂局有名人入市,每每有置業者趁機吸納,今次由多位地產界猛人後輩出手,超人外甥更斥近億元,買入紅山半島洋房,並以首置名義上車地。

《搵銀報》話,李嘉誠外甥9600萬購紅山半島。社會爭議擴大,仍有名人入市,長和前主席李嘉誠外甥查毅超,以逾9,600萬元購入大潭紅山半島一幢洋房,並以首置名義入市。

第三棍:投行對港股審慎

重量級科技股阿里回港上市前,本港股市呈波動,有外資行則指,香港面對內外挑戰,大摩看法保持審慎,重申恒指「減持」評級,看來後市尚有大起伏。

《小超報》講,大摩轉唱好新興市,叫沽港股。摩根士丹利發表2020年新興市場策略報告,因應美元弱勢及中國為首的經濟體有望回穩,企業盈利可望重拾升軌,故全線上調明年新興市場股市目標,整體評級由「減持」調升至「與大市同步」。不過,由於香港面對內外挑戰,大摩看法保持審慎,重申恒指「減持」評級,如果撇除中資股,單計本地股份的MSCI香港成分股,資產配置吸引力更於報告覆蓋的30個新興市場之中排包尾,並與墨西哥同在核心減持名單。

第四棍:大孖沙爭高鐵地出手低

一度估值逾千億元之高鐵地皮,截標後引來市場角力,但售價被市場料調低至四百至七百億水平,比原先估值打大折扣,並引來低價角逐之可能性。

《搵銀報》謂,西九高鐵站商地收最少3份標書,長實、新地入標。今年矚目賣地的西九龍高鐵站商業地截標,項目截標現場所見,合共接最少3份標書,包括長實、新地、及由華置、恒基、利福、信和與九龍倉置業合組的財團。該幅地皮於廣深港高鐵西九龍站上蓋,鄰近九龍站及西九龍文化區,佔地64.3萬平方呎,可建樓面達316.5萬平方呎,相較環球貿易廣場(ICC)還要大10%。

第五棍:上車盤亦遇上冷鋒

低價樓亦現沽壓,有居屋業主沽貨移民,亦有公屋王新造價錄低位,上車盤為樓市中流砥柱,今次亦遇冷鋒。

《太公報》報導,東旭苑減價沽為移民,鳳德綠表呎價八月低,經濟向下業主憂心,居公屋王聯袂冧價。經濟走下坡之際,愈來愈多業主受社會氣氛影響,選擇劈價沽樓,令樓價跌勢進一步加劇,即使居屋王亦難幸免。貴絕全港未補價居屋的筲箕灣東旭苑,有3房海景戶業主因移民減價沽樓,綠表僅售850萬元,比該屋苑同質素居屋王3個月前造價平50萬元。與此同時,公屋王黃大仙鳳德邨綠表呎價跌至8個月新低。
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